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隆回縣人民政府辦公室關于印發《隆回縣不動產登記遺留問題處理的補充意見》的通知-隆回縣房產網

   日期:2019-07-15     評論:0    

各鄉鎮人民政府、街道辦事處,縣直機關、省市駐隆各單位:

《隆回縣不動產登記遺留問題處理的補充意見》已經縣人民政府同意,現印發給你們,請認真遵照執行。

 

 

                        隆回縣人民政府辦公室

                          2019年5月27日

 


 

為切實解決我縣不動產統一登記工作中存在的遺留和疑難問題,進一步規范不動產登記行為,保護權利人合法權益,提高登記質量和效率,根據《不動產登記暫行條例》(國務院令第656號)、《湖南省人民政府辦公廳關于進一步做好不動產登記工作的通知》(湘政辦發〔2017〕39號)和湖南省原國土資源廳辦公室《關于貫徹落實〈湖南省人民政府辦公廳關于進一步做好不動產登記工作的通知〉的通知》(湘國土資辦發〔2017〕195號)等法律法規和文件精神,在實施《隆回縣人民政府辦公室關于印發<隆回縣不動產登記工作中有關遺留問題的處理意見>的通知》(隆政辦發〔2018〕8號)的基礎上,結合我縣實際,特制訂本補充意見。

一、關于共有土地使用權的不動產登記

商品房、商鋪等共有土地使用權的不動產登記,各不動產單元不再登記具體的土地使用權分攤面積,整宗地作共有宗地登記。已按分攤土地登記的,在以后的變更登記中根據權利人的意愿可取消分攤土地使用權登記或繼續保留原登記內容不變。個人建房的可參照本規定執行,也可按隆政辦發〔2018〕8號文件的規定進行分攤。

二、關于劃撥土地上的集資房、房改房和經濟適用房的不動產登記

這類房屋辦理房地權利主體一致的不動產登記時,由原土地權利人明確擬轉讓土地的面積、位置,報縣財政局辦理國有資產處置批復后,縣自然資源局再辦理不動產登記。房屋權利人已交土地出讓金的,其土地性質按出讓土地進行不動產登記。

三、關于出讓土地上的集資房、安居房、經濟適用房的不動產登記

安居工程和經濟適用房的土地屬出讓土地的,在辦理房屋權利人不動產登記時,其土地性質按出讓辦理;單位集資房的土地屬出讓土地,房屋權利人沒有向原土地權利人繳納土地出讓金的,在申請辦理不動產登記前須按照即時基準地價的40%向原土地權利人繳納土地出讓金。在辦理不動產登記時由原土地權利單位報縣財政局辦理國有資產處置批復后,縣自然資源局再辦理不動產登記。

四、關于出讓土地上個人建房的不動產登記

出讓土地上的個人建房轉讓后已依法取得房屋所有權證,但沒有取得國有土地使用證的,宗地權利人已消失或不愿配合辦理土地分攤轉移,當事人申請辦理不動產登記的,參照隆政辦發〔2018〕8號文件中關于出讓土地上商品房的不動產登記辦理。

五、關于林權登記

林權登記由縣自然資源局辦理,在辦理過程中發現首次登記錯誤或相關權利人、利害關系人認為首次登記錯誤的,由縣自然資源局會同縣林業局依法處理。

六、關于土地面積更正登記

以房屋墻體位置為界進行了土地登記的,申請將滴水范圍更正登記時,對1987年1月1日前修建好的房屋按照歷史性用地處理;對1987年1月1日后修建的房屋依據用地審批資料依法處理。

七、關于有證無檔案的認定

不動產權利人持有不動產權屬證書但沒有登記檔案的,由不動產所在地的鄉鎮人民政府(街道辦事處)對所登記的不動產進行現場調查,確認不動產權屬來源合法、無權屬糾紛、現狀與登記基本一致且符合相關法律法規的規定的,應當予以認可。縣自然資源局在審查過程中認為有必要復核的,可以現場復核。

八、關于歷年來違法用地的不動產登記

歷年來違法用地按照以下規定補辦好相關手續后,再依法申請不動產登記。

(一)違法用地時不屬于規劃區的,屬1987年1月1日至1998年12月31日期間的違法用地,按照《土地管理法》(1987年版)的規定進行違法用地處罰,符合補辦條件的補辦用地審批手續;1999年1月1日以后的違法用地,按照現行土地管理法律法規規定處罰,符合補辦條件的補辦好用地或出讓審批手續。

(二)違法用地時屬于規劃區的,按照違法用地時間段的規劃進行審查,符合規劃的先進行規劃處罰補辦規劃審批手續,再分違法用地的時間段補辦用地手續:屬1987年1月1日至1998年12月31日期間的違法用地,按照《土地管理法》(1987年版)的規定進行違法用地處罰,符合補辦條件的補辦用地審批手續;1999年1月1日以后的違法用地,按照現行土地管理法律法規規定處罰,符合補辦條件的補辦好用地或出讓審批手續。

(三)屬于縣城建成區歷年來需要以出讓方式審批的,按照即時基準地價的150%以出讓方式補辦審批手續。

(四)歷年來鄉鎮人民政府或有關部門已收取審批費用或罰款但未辦理任何審批手續的,按照收取費用或罰款時間段的土地管理法律法規和當時的規劃補辦好土地、規劃審批手續。

九、本補充意見自印發之日起實施。

 
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